Перепланировка гостиной

Хочется больше воздуха, света и функциональности в квартире, но как это реализовать без юридических проблем? Переделать пространство так, чтобы оно стало комфортным, — не просто вопрос вкуса. Даже маленькие изменения могут потребовать согласований, а иногда и полного пересмотра проекта. Особенно если речь идет об объединении гостиной с кухней, переносе перегородок или изменении назначения площади. Главное — не увлечься и не нарушить правила, о которых обычно узнают слишком поздно.

Гостиная — это сердце квартиры: здесь встречают гостей, отдыхают всей семьей и устраивают праздники. Хочется, чтобы это пространство было уютным и функциональным. К счастью, многое можно изменить без бюрократии и разрешений.

По закону не требуется согласование, если вы:

• не затрагиваете несущие конструкции;
• не вмешиваетесь в инженерные сети;
• не меняете назначение помещений.

То есть вы свободно можете обновить отделку — покрасить стены, переклеить обои, заменить напольное покрытие. Разрешено установить встроенные шкафы, поменять межкомнатные двери или расставить мебель по-новому. Также без проблем можно заменить старую люстру, повесить телевизор на стену или установить кондиционер, если это не противоречит правилам дома.

Иногда желание сделать пространство удобнее сталкивается с жесткими запретами. Есть ряд изменений, которые не допускаются ни при каких условиях, даже при наличии проекта и согласования. Особенно важно учитывать это при ремонте в гостиной, где часто возникают идеи объединения, перестройки и модернизации.

Так, запрещено сносить несущие стены, нарушать вентиляционные каналы, а также изменять конструкцию полов в домах с деревянными перекрытиями. Нельзя объединять гостиную с кухней, если в ней установлена газовая плита. Недопустим монтаж водяных теплых полов с подключением к централизованному отоплению: в случае аварии можно затопить соседей снизу. Также нельзя устанавливать батареи на лоджии — это ведет к нарушению теплового баланса здания.

Пример: собственник решил снести перегородку между кухней и гостиной, чтобы получить просторную студию. Однако в квартире использовалась газовая плита. Из-за этого в согласовании отказали: по закону объединение таких помещений категорически запрещено. В результате самовольный снос пришлось узаконивать через суд, а на владельца наложили штраф.

Такие ошибки обходятся дорого — и по деньгам, и по времени. Перед любым изменением важно понимать, где заканчивается ремонт и начинается перепланировка с последствиями.

Сделать жилое пространство открытым и светлым — желание понятное. Особенно часто хочется объединить гостиную с кухней, лоджией или коридором. Но не все, что выглядит гармонично на плане, законно по факту.

Объединение гостиной и кухни возможно только при наличии электрической плиты. Если в квартире установлена газовая, снос перегородки или даже установка арки — уже нарушение. Газовое оборудование должно быть изолировано, и это требование — не формальность, а вопрос безопасности.


Разделение на отдельные помещения: допустимо, но с нюансами

Если площадь зала позволяет, можно превратить его в две комнаты — кабинет и спальню, детскую и общую зону. Закон это не запрещает, но нужно учесть ряд условий.
Во-первых, перегородки должны быть ненесущими, выполненными из легких материалов. Во-вторых, в каждой выделенной зоне должно быть естественное освещение, иначе получится не жилая комната, а кладовка. И, наконец, любое изменение границ помещений — это уже перепланировка, а значит, требует проекта и согласования в местной жилищной инспекции.


Объединение с балконом или лоджией

Здесь действуют строгие запреты: вынос батарей за пределы жилого объема категорически запрещен. Даже демонтаж окна и балконной двери возможен только при сохранении порога и без вмешательства в фасад или несущие элементы. В большинстве случаев лоджия должна оставаться условно отделенной от основной комнаты.

Многие владельцы квартир рассматривают возможность «раскрыть пространство», особенно в панельных домах — снести часть стены, расширить проем или вовсе убрать перегородку. Но если конструкция является несущей, любое вмешательство в нее требует не просто согласования, а полноценного проекта, технического заключения и разрешения жилищной инспекции.

Несущие стены — это элемент конструкции здания, от которого зависит устойчивость всего дома. Ошибочное представление о том, что «можно аккуратно сделать арку», может обернуться реальной угрозой безопасности как своей квартиры, так и всех соседей сверху и снизу.


Что категорически нельзя:

• демонтировать несущую стену или ее значительную часть;
• расширять дверной проем без инженерного расчета и согласованного проекта;
• штробить стену под коммуникации без проекта и без допуска проектировщика (особенно в панельных домах).

Важно: даже если вам говорят «все так делают» — это не аргумент. По закону, любое вмешательство в несущую конструкцию должно быть оформлено через проект, проверено и одобрено Мосжилинспекцией или аналогичной службой в регионе.


Разрешается, но только после официального согласования:

• устройство проема в несущей стене по проекту, выполненному организацией с допуском СРО;
• усиление проема металлоконструкцией, установленной по техническому заключению;
• частичный демонтаж, если это предусмотрено конструктивно и не представляет опасности.

Совет: перед изменениями проконсультируйтесь с проектировщиком и получите разрешение на перепланировку.

При перепланировке нужно учитывать нормы по площади гостиной. Обычно минимальная площадь для однокомнатной квартиры составляет 14 м², а в многокомнатных квартирах площадь гостиной должна быть не менее 16 м².

Также есть требования к минимальной ширине гостиной — она должна быть не менее 2,8 м.