Центр согласования перепланировок

Внутренние инженерные системы

Водопровод, канализация, электрика и др.
Оптимизируем технические решения, снизим бюджет на монтаж.

Наши преимущества

Гарантия согласования

Гарантируем в договоре соответствие нашего проекта нормам и его согласование

Бесплатная консультация

Проверим на соответствие нормам и подскажем как исправить

Гарантия стоимости

Стоимость фиксируется в договоре – никаких доплат

Постоплата согласования

Вы платите только за результат

Бесплатный выезд для замеров

Даже в выходной день

Допуск СРО

Работаем официально

Выгода

Экономьте с помощью правильного проекта

Точность

Правильно и точно считаем материалы

Перепланировка квартир и нежилых помещений в Москве

Покупая квартиру, люди получают помещение. Часто она не отвечает представлению новых хозяев о комфортном жилье или может быть просто неудобной. Помочь исправить ситуацию способна перепланировка. Она позволяет изменить объект с учётом вашего желания. Однако её нельзя выполнять без узаконивания. Изменения должны быть выполнены не только фактически, но и отражены на плане квартиры. Иначе есть риск трудностей при переоформлении помещения в случае продажи. Есть шанс, что объект заставят вернуть в первоначальное состояние. Этого не произойдёт, если выполнено согласование перепланировки квартиры в Москве. Помочь в проведении процедуры готов Центр согласования перепланировок.

Новости

Статьи

Получите бесплатную консультацию

В каких случаях нужно согласовывать перепланировку?

Перепланировка — процедура выполнения ремонта или строительства, результат которых потребуют внесение изменений в технический план помещения. Такие коррективы способны не только изменить саму квартиру, но и отразиться на характеристиках дома. Именно поэтому всё необходимо согласовывать.

Вопросам перепланировки помещения посвящена глава 4 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте указаны виды процедуры, основания для её выполнения, а также последствия в случае самовольного приведения. Согласование перепланировки проводится в следующих случаях:

  • планируется изменение конструкции полов в домах с деревянными перекрытиями;
  • установлено оборудование другого типа. Потребуется обратиться в уполномоченный орган, если вместо газовой плиты будет использоваться электрическая или вместо душевой кабинки необходимо поставить ванну;
  • предстоит ломать или возводить перегородки, даже если стены не являются несущими. Голосование требуется вне зависимости от типа материала;
  • предстоит замена системы вентиляции, отопления, газоснабжения или водоснабжения;
  • планируются изменения границ помещения, дверных или оконных проёмов;
  • необходимо осуществить вмешательство в конструкцию несущей стены;
  • планируется объединение ванны и санузла с увеличением площади;
  • планируется перенос сантехники в пределах одного помещения;
  • необходимо снести встроенную мебель.

Если согласование не было выполнено, перепланировка считается самовольной. В этом случае в отношении нарушителя выпишут штраф. Его размер зависит от статуса лица. Граждане обязаны предоставить 2000-2500 руб. Для юридических лиц размер взыскания доходит до 50000 руб. Такие правила закреплены в статье 7.21 КоАП РФ. Дополнительно все внесённые изменения потребуют убрать.

Что согласовывать не надо?

Согласование переустройства квартиры или её перепланировки требуется не всегда. Процедура не выполняется в следующих случаях:

  • выполнены косметические работы;
  • установлены новые двери и окна без изменения конфигурации проёмов;
  • осуществлена замена электропроводки или труб;
  • плиту или ванну поменяли на аналогичное оборудование;
  • выполнено остекление лоджий или балконов;
  • объединены ванна и санузел без увеличения площади.

Что запрещено делать

Часть изменений согласованию не подлежит. Сюда включают изменения, которые способны привести к возникновению дополнительных рисков или обрушению дома. Категорически запрещено:

  • объединять газифицированную кухню с жилой комнатой, не устанавливая перегородки;
  • выполнять любой тип перепланировки в домах, которые признаны аварийными;
  • переносить водяные радиаторы на балкон или лоджию;
  • устанавливать водяные полы, питая их от систем горячего водоснабжения или отопления;
  • выполнять перепланировку общедомовых помещений, делая их персональный или увеличивая за их счёт квартиру;
  • сносить несущие стены;
  • устанавливать на общедомовые коммуникации отключающие или регулирующие устройства;
  • выполнять демонтаж вентиляционных каналов или уменьшать их размер;
  • увеличивать нагрузку на перекрытия, меняя материал перегородок на более тяжёлый или выполняя залив растяжки;
  • вносить изменения, которые повлекут за собой нарушение санитарных или строительных норм.

Любые из вышеуказанных корректив незаконны и требуют устранения внесённых изменений. Согласовать такую перепланировку не удастся, поскольку она опасна.

Порядок согласования

Проводить процедуру согласования необходимо, учитывая нормы действующего законодательства. Если будет осуществлена перепланировка проекта, необходимо действовать по следующей схеме:

  1. Заказать проект перепланировки. Его могут подготовить только организации, имеющие допуск СРО на выполнение подобных работ. В среднем подготовка проекта занимает около 5 дней. Компания оформит проект, а также подготовит техническое заключение о допустимости и безопасности запланированных работ.
  2. Согласовать проект с местной администрацией. Потребуется обращаться в отдел архитектуры. Чтобы обращение рассмотрели, необходимо подготовить заполненное заявление, задокументированное согласие собственников на перепланировку, если их несколько, документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на квартиру, готовый проект и техническое заключение о допустимости работ. Дополнительно могут спросить техпаспорт и свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра. Однако по закону предоставлять вышеуказанные бумаги необязательно. В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, представители администрации должны самостоятельно запросить документы в рамках межведомственного взаимодействия. Процесс рассмотрения бумаг занимает порядка 45 дней. Есть риск отклонения заявки, если допущено даже малейшее нарушение. В этом случае придётся переделывать проект или обращаться в суд, если обращение отклонено неправомерно.
  3. Выполнить работы. Их можно проводить после того, как разрешение от местной администрации получено. Все изменения должны быть выполнены в точь-в-точь по проекту. В ином случае перепланировку не примут. Такой тщательный подход объясняется тем, что на дом будет оказана дополнительная нагрузка, что чревато последствиями.
  4. Вызвать кадастрового инженера из БТИ. Он оформит новый технический паспорт и план. В документах будут отражены все изменения. В среднем срок подготовки бумаг составляет 7 дней.
  5. Выполнить согласование перепланировки. С новыми техническими документами и справкой о факте перепланировки необходимо обратиться в администрацию. По факту заявления будет назначена комиссия. Она проверит, что изменения внесены с учётом проекта, который был согласован. Если нарушения не найдены, будет выдан акт о перепланировке. Дополнительно заявитель получит решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно. На этом этапе также есть вероятность отклонения заявки. Поэтому предварительно необходимо удостовериться, что расхождение с проектом отсутствует.

Центр согласования перепланировок готов помочь в выполнении процедуры. Мы предоставим сопровождение на всех этапах. Наши сотрудники заранее сообщат вам, удастся ли согласовать изменения, помогут подготовить всю необходимую документацию и осуществить взаимодействие с представителями местной администрации. В результате вы сэкономите время и сможете получить согласие уполномоченного органа с первого раза.

Согласование по проекту

Если вы заранее понимаете, что внесение необходимых изменений потребует согласования, лучше заняться его проведением ещё на этапе планирования. Перепланировка по проекту считается самым грамотным подходом. В этом случае вы не нарушите нормы законодательства и не столкнетесь с дополнительными затратами, если выяснится, что согласование ранее выполненной перепланировки невозможно, необходимо устранить внесённые коррективы.

Мы занимаемся сопровождением клиентов, которые решили выполнить перепланировку по проекту, подготовим необходимую документацию, представим ваши интересы перед местной администрацией, поможем пройти комиссию.

Согласование ранее выполненной перепланировки

Провести согласование готовой (сделанной) перепланировки несколько сложнее. Есть риск, что заявку отклонят, вменят штраф и заставят вернуть помещение в первоначальный вид. Такая ситуация возникнет, если были внесены недопустимые по закону изменения. Поэтому действовать предстоит по следующей схеме:

  1. Узнать, считаются ли выполненные работы перепланировкой или переустройством, а также выяснить, допустимо ли их согласование. Для этого необходимо изучить положения главы 4 ЖК РФ, а также узнать, как строительные санитарные нормы действуют на данный момент.
  2. Изучить техническую документацию. Для этого потребуется обратиться в БТИ. Чтобы техпаспорт выдали, необходимо заполненное заявление, удостоверение личности, правоустанавливающие документы на квартиру. Дополнительно придется внести госпошлину.
  3. Подготовить проект перепланировки, обратившись в компанию, имеющую право на его подготовку. Обойтись без проекта и узаконить перепланировку в уведомительном порядке удастся, если выполнена разборка ненесущих перегородок, выполнение проёмов в них, перестановка сантехнических приборов.
  4. Обратиться в местную администрацию, предоставить заполненное заявление, техпаспорт, проект перепланировки, правоустанавливающие документы и согласие всех собственников, если их несколько. На основании заявления будет организована комиссия. Она изучит документацию, проведёт осмотр помещения, а затем вынесет решение.

Вы можете обратиться к нам на любых этапах перепланировки. Мы поможем выполнить обязательные действия и осуществим их с учётом требований законодательства.

Какие документы могут потребоваться?

Список документации, вне зависимости от того, была ли сделана перепланировка, или её выполнение только предстоит, примерно одинаков. Потребуется:

  • заполненное заявление;
  • готовый проект;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • удостоверение личности заявителя;
  • техническая документация на помещение;
  • согласие всех собственников на проведение перепланировки, если владельцев квартиры несколько.

Почему лучше обратиться к нам?

Центр согласования перепланировок специализируется на узаконивании внесённых изменений в помещении. Мы работаем официально и даём гарантии на свои услуги и сопровождаем клиента до победного согласования. Для вас работает штат профессионалов. У нас есть профильные специалисты, которые имеют большой опыт и знают все особенности перепланировки. Они периодически повышают квалификацию и следят за изменениями, вносимыми в нормы действующего законодательства. В результате вы значительно повысите вероятность вынесения положительного решения, если начнете сотрудничество с нами.

Таким образом, согласование перепланировки — обязательная процедура в отношении ряда изменений, вносимых в конфигурацию помещения. Узаконивание может быть выполнено как до ремонта, так и после него. Однако не все изменения согласовывают. Всегда есть риск, что заявку отклонят. Чтобы минимизировать подобную вероятность, лучше сотрудничать с профессионалами. Так шансы на удовлетворение требований будут значительно выше.

Центр согласования перепланировок