Перепланировка кухни

Кухня – сердце дома, где чаще всего собирается вся семья за обеденным столом. Хочется, чтобы она была уютной, просторной, стильной. Однако крохотная типовая кухонька не всегда располагает к уюту. В маленьком помещении сложно воплотить многие дизайнерские задумки. Поэтому владельцы квартир задумываются о перепланировке кухни. Это непростой процесс, в котором нужно учитывать множество законодательных нюансов и строительных норм.

Изменение конфигурации кухни осуществимо сложнее, если сравнивать с перепланировкой жилых помещений. Ведь эта часть квартиры, наряду с санузлом, является «мокрой» (есть мойка) и потенциально опасной из-за плиты. Особенно опасен газ. В этом случае большинство распространенных вариантов перепланировки невозможно. А вот с электроплитой возможностей больше.

Как чаще всего перепланируют кухню:

• изменение положения мойки и плиты в пределах помещения. Это относительно простой вариант, однако он тоже требует согласования, даже если смещение менее метра. Также перенос требует переделки инженерных сетей (водопроводных и канализационных труб);
• замена газовой плиты на электрическую. Сделать это может газовая служба. Проект также требует согласования. Этот шаг расширяет возможности дальнейшей перепланировки кухни;
• расширение кухни за счет жилых и нежилых помещений. Здесь есть ряд ограничений, которые требуется учесть при составлении плана;
• объединение кухни с другим помещением. Позволяет оборудовать так называемую кухню-столовую или кухню-гостиную, которая является распространенным современным вариантом обустройства.

Что касается переноса кухни полностью в другое помещение, то это наиболее сложно осуществимый вариант перепланировки. По закону, кухня не может находиться над жилой комнатой. Поэтому данное решение допустимо лишь для жителей первого этажа (или второго, если первый этаж занимают какие-либо организации).

Наиболее распространенный вариант перепланировки – это соединение кухни с соседним жилым помещением. Это позволяет увеличить оба помещения и воплотить интересные дизайнерские задумки с зонированием пространства. Кухня фактически остается на своем месте. Реализация задумки осуществляется за счет сноса стены между комнатами.
Следует учесть, что сносить полностью можно только перегородку, не являющуюся несущей стеной. Напольное покрытие зонирует пространство. Как правило, кухонная часть покрыта плиткой, а в гостиной или столовой можно постелить ламинат. Также часто пол кухонной зоны приподнимают, делая подиум.

Преимущества объединения кухни:

• расширение пространства;
• создание стильного дизайна интерьера;
• обустройство помещения для приема гостей, организации праздников.

При планировании таких изменений следует учесть, что делать нельзя. Запрещено сносить несущую стену. Но допустимо сделать проем. Он может быть открытым (если установлена электроплита) или закрытым (газовая). Такое обычно бывает в панельных многоэтажках, где кухню и комнату разделяют несущие стены. Здесь можно предложить вариант с проемом в стене. Он же станет единственным входом в кухню, если также сделать перепланировку ванной и санузла с расширением в коридор.

В старенькой хрущевке соединить кухню с соседним помещением теоретически проще, так как они разделяются ненесущей стеной. Однако в случае с газовой плитой объединение помещений возможно только в том случае, если на месте стены будет установлена перегородка, например, раздвижная дверь с плотным притвором и пр.

Также следует учесть, что обустройство кухни-столовой или кухни-гостиной невозможно в однокомнатной квартире. Дело в том, что объединенное таким образом помещение перестает считаться жилым. А в любой квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.

Маленькая кухня – это проблема большинства старых многоквартирных домов. Поэтому часто владельцы хотят сделать перепланировку для расширения пространства. Этот вариант возможен, если увеличение площади осуществляется за счет нежилых помещений:

• коридора;
• прихожей;
• гардеробной;
• кладовки.

Тут препятствий для расширения кухни нет, кроме случаев, когда между ней и соседним нежилым помещением расположена несущая стена, которую нельзя сносить.

К нежилым помещениям также относятся санузел, ванная и балкон. Можно ли увеличивать площадь кухни за счет них?

Расширение кухни за счет площади санузла или ванной возможно только для жителей верхних этажей. Для всех остальных такая мера неприемлема. Дело в том, что подобные помещения (как и кухни) в многоквартирном доме располагаются строго друг над другом. Если житель среднего этажа увеличит кухню за счет площади санузла, то она будет находиться под санузлом соседей, а это является ухудшением жилищных условий и потому запрещено.

Что касается балкона или лоджии, то расширение кухонной площади за их счет возможно при двух условиях. Первое – нужно снести подоконный блок. Второе – между основным пространством кухни и лоджией нужно установить стеклянную дверь-перегородку. Непосредственно кухня вместе с плитой и мойкой переноситься на балкон не может. Если и использовать его полезную площадь для расширения, то там можно сделать обеденную зону или зону хранения.

Перед тем как начать заниматься перепланировкой кухни, нужно изучить, что по этому поводу говориться в законах. А лучше обратиться в аккредитованную компанию, которая разработает план перепланировки с учетом всех норм и поможет согласовать документы. Согласовать уже выполненную перепланировку реально, но только если она сделана без нарушений.

Можно:

• Кухню можно разделить на отдельные комнаты - кухню и нежилое помещение (например гардеробная или кладовая);
• Изменить размер кухни за счет соседней комнаты;
• Кухню можно объединять с другими комнатами.

При этом важно соблюсти следующие обязательные условия:

• Площадь кухни должна остаться не менее 5 кв.м.;
• После перепланировки кухня не должна находиться над жилыми помещениями квартиры снизу.

Нельзя:

• Расширить или изменить площадь, если кухня в доме оборудована газовой плитой;
• Объединить с балконом/лоджией.