Узаконить перепланировку в нежилом помещении
Оглавление
Узаконим перепланировку
Подберем лучший вариант, согласуем перепланировку "под ключ"
Какие изменения в нежилых помещениях необходимо согласовывать
- Изменение фасада.
- Изменение назначение помещения (например был офис - стал салон красоты).
- Демонтаж или смещение внутренних перегородок и стен в помещении.
- Установка новых перегородок.
- Разделение одной комнаты на несколько отдельных помещений.
- Объединение нескольких комнат в одно пространство.
- Создание нового дверного проёма либо его перемещение.
- Постройка тамбура или внесение изменений в его конструкцию.
- Перемещение, изменение габаритов кухни или санузла.
- Изменение площади помещений, добавление новых оконных и дверных проёмов.
- Перенос, установка или демонтаж радиаторов и отопительных приборов.
- Другие модификации систем газо-, водо- и теплоснабжения, а также вентиляции.
- Изменения в конструкции пола.
- Строительство антресольного этажа.
Образец документа по согласованию перепланировки нежилого помещения
Как узаконить перепланировку по шагам
- В первую очередь необходимо заказать в БТИ технический паспорт объекта. Если последняя инвентаризация проводилась более 5 лет назад, то необходим поэтажный план с экспликацией. Заказать документы можно также через МФЦ.
- Необходимо заказать проект перепланировки нежилого помещения. Этот документ является обязательным при подаче заявления, а его разработка должна осуществляться организацией, состоящей в соответствующем СРО.
- Далее необходимо заказать техническое заключение о возможности производства планируемых работ.
- Если нежилое помещение располагается в многоквартирном доме, необходимо будет получить экспертное заключение, подтверждающее соответствие технического заключения установленным санитарным и эпидемиологическим требованиям, а также акт, составленный аккредитованной организацией.
- После завершения строительных работ следует оформить акты на скрытые работы, если таковые проводились (например, резка и укрепление проемов в несущих стенах или перекрытиях, установка звукоизоляции или гидроизоляции пола). Эти работы невозможно увидеть под финишной отделкой. Оформление актов должно происходить в присутствии владельца жилья, строителей (обязательно с допуском СРО) и автора проекта перепланировки.
- Последний, заключительный этап оформления — получение нового технического паспорта в БТИ и внесение изменений в Росреестр.
Сколько стоит узаконить перепланировку под ключ
Цена на перепланировку нежилого помещения зависит от его типа, площади и местоположения. Она формируется из двух основных составляющих:
Техническая документация для согласования перепланировок нежилых помещений рассчитывается индивидуально, учитывая площадь и сложность объекта. Стоимость работ может варьироваться в зависимости от того, насколько сильно затрагиваются несущие конструкции здания. Например, создание проемов в несущих стенах, установка новых лестниц или работа с перекрытиями требуют тщательного обследования, анализа качества выполненных работ и профессиональных рекомендаций.
Часто бывает так, что помимо внутренней перепланировки, владельцы выполняют и другие изменения, такие как модификация фасада здания или полная реконструкция. Изменение внешнего облика здания включает установку новых входов, оконных проемов или замену фасадной отделки. Работы по реконструкции могут включать обустройство антресолей, различные виды пристроек и надстроек независимо от их размера.
Итоговая стоимость перепланировки под ключ всегда согласовывается заранее и прописывается в договоре.
- Затрат на разработку проектной документации;
- Расходов на взаимодействие с регистрационными органами и согласование перепланировки.
Техническая документация для согласования перепланировок нежилых помещений рассчитывается индивидуально, учитывая площадь и сложность объекта. Стоимость работ может варьироваться в зависимости от того, насколько сильно затрагиваются несущие конструкции здания. Например, создание проемов в несущих стенах, установка новых лестниц или работа с перекрытиями требуют тщательного обследования, анализа качества выполненных работ и профессиональных рекомендаций.
Часто бывает так, что помимо внутренней перепланировки, владельцы выполняют и другие изменения, такие как модификация фасада здания или полная реконструкция. Изменение внешнего облика здания включает установку новых входов, оконных проемов или замену фасадной отделки. Работы по реконструкции могут включать обустройство антресолей, различные виды пристроек и надстроек независимо от их размера.
Итоговая стоимость перепланировки под ключ всегда согласовывается заранее и прописывается в договоре.
Узнать стоимость перепланировки
Запишитесь на бесплатную консультацию. Мы тщательно изучим Ваш объект, детально проанализируем и предоставим советы и рекомендации по оптимальной перепланировке, а также оценим её стоимость всего за 15 минут.
Особенности узаконивания перепланировки в нежилом помещении
- Для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, потребуется получить экспертное заключение, которое подтвердит соблюдение технических требований установленными санитарными и эпидемиологическими нормами, а также акт от аккредитованной организации.
- Некоторые виды ремонта, касающиеся фасада, требуют согласия владельцев квартир в доме, где расположено нежилое помещение. Для установки пандуса или создания нового входа необходимо собрать подписи как минимум у двух третей собственников.
- Функционал помещения должен быть четко определен еще до начала проектирования. Необходимо заранее знать, под какие цели оно предназначено: будь то медицинская лаборатория, кафе, магазин продовольственных или непродовольственных товаров, супермаркет, пекарня, офис или что-то иное. Свободная планировка без конкретного назначения невозможна.
- Следует предусмотреть доступность помещения для людей с ограниченными возможностями передвижения.
Поможем узаконить перепланировку под ключ
Запишитесь на бесплатную консультацию. Мы тщательно изучим Ваш объект, детально проанализируем и предоставим советы и рекомендации по оптимальной перепланировке, а также оценим её стоимость всего за 15 минут.