Техническое заключение на перепланировку помещения

Техническое заключение служит для оценки допустимости задуманной или уже осуществленной перепланировки, а также проверки ее соответствия существующим нормам и требованиям. Собираясь провести перепланировку, строго соблюдайте закон: обязательно получите нужное техническое заключение, пройдите процедуру согласования и официально утвердите ваши планы. Следуя правильному порядку действий, вы сможете избежать ненужных сложностей и неприятностей.

По правилам, установленным Постановлением Правительства №508, при подготовке проектной документации для согласования предстоящей перепланировки вам понадобится оформить специальное техническое заключение.

Это заключение включает пояснительную записку и чертежи, подробно отражающие состояние несущих элементов жилья, планировку квартиры и выводы относительно допустимости планируемых строительно-монтажных мероприятий согласно требованиям безопасности и жилищного законодательства.

Если в предстоящем ремонте будут затрагиваться несущие конструкции, необходимо получить техническое заключение о возможности реализации запланированных ремонтных работ. Для домов панельного типа техническое заключение предоставляется разработчиком первоначального проекта или ГУП МНИИТЭП. Если автор проекта отсутствует, а перекрытия деревянные или комбинированные, обращаться придется в специализированный институт — ГУП МосжилНИИпроект.

Во всех прочих ситуациях, когда перестройка не влияет на несущие элементы, выдачей заключения занимается любая компания, обладающая допуском саморегулируемой организации (СРО).

Если перепланировка была выполнена без предварительного разрешения органов власти, потребуется техническое заключение по результатам фактически проведенной перепланировки. Составление подобного документа имеет свою специфику, однако опытные специалисты смогут успешно справиться с данной задачей.

Оформление технического заключения осуществляется после тщательного инженерного осмотра помещения. Специалист, прибывший на объект, устанавливает местоположение несущих стен (особенно актуально для старых зданий, где визуальное определение затруднено), оценивает текущее состояние используемых конструкций, производит требуемые измерения и расчеты, включая частичное снятие отделочного слоя в отдельных зонах.

Инженерное обследование позволяет установить уровень изношенности опорных конструкций, проверить возможность обустройства новых дверных и оконных проемов, выявить возможные повреждения и недостатки, препятствующие проведению перепланировочных работ. Дополнительно обследуются жилые помещения соседей сверху и снизу на предмет выявления несанкционированных переделок. Эта процедура является обязательной при согласовании работ, связанных с изменением несущих конструкций, в большинстве панельных жилых комплексов, спроектированных АО МНИИТЭП. Однако другие авторы проектов многоэтажных домов крайне редко предъявляют подобные требования.

Итоговым результатом обследования становится оформление технического заключения, подтверждающего безопасность и техническую целесообразность завершенных ремонтных работ или предлагаемых решений по перепланировке. В заключении содержатся текстовые и графические материалы, обобщенные сведения и расчеты, обосновывающие выполнение произведенных преобразований либо определяющие возможность будущих действий, их соответствие строительным и санитарно-гигиеническим стандартам.

Часто владельцы интересуются сроком годности технического заключения. Четкого регламентированного срока действия нет, различные фирмы указывают период от одного до трех лет. Обычно на практике оно действительно около года.

Структура документа и применяемые методики расчета основываются на действующих нормах строительства и правилах, список которых указывается непосредственно в самом документе.

Техническое заключение состоит из нескольких обязательных пунктов:

Титульный лист. Содержит название организации, подготовившей документ, логотип, контактные данные, реквизиты и подпись ответственного лица.

Введение и оглавление. Включает краткую аннотацию и структуру документа, перечисляя основные разделы и приложения.

Общая часть. Здесь приведены общая характеристика здания, его конструктивные особенности, используемые строительные материалы, цели обследования и техническое задание заказчика.

Результаты обследования. Представлены детальные сведения о состоянии конструкций, материалах и выявленных дефектах, влияющих на надежность и прочность строения.

Расчеты прочности и надежности. Проводится проверка несущей способности стен, перекрытий, колонн и других элементов, подверженных нагрузкам, учитываются нормы проектирования и стандарты.

Выводы и рекомендации. Подводится итог обследования, делаются выводы о пригодности текущего состояния конструкций для дальнейшей эксплуатации или реконструкции, даются рекомендации по улучшению характеристик.

Приложение нормативных документов. Перечисляется полный список использованных стандартов, СНиПов, ГОСТов и иных законодательных актов, применяемых при составлении заключения.

Допуск СРО. Предоставляется копия свидетельства, подтверждающего членство организации в саморегулируемой организации, уполномочивающей ее проводить такие исследования.

Графическая часть с планами помещения до и после проведения работ по перепланировке. Также может включать фотографии обследуемых конструкций.