Незаконная перепланировка не просто ограничивает возможности использования квартиры, но и ставит под угрозу будущее распоряжение недвижимостью, будь то продажа, передача по наследству или использование ее в качестве залога.
- Покупатели будут менее заинтересованы в приобретении вашей квартиры, особенно те, кто планирует брать ипотеку. Они могут отказаться от сделки, чтобы избежать необходимости самостоятельно заниматься согласованием перепланировки. Более того, банк может отклонить заявку на ипотеку, если квартира имеет неузаконенную выполненную перепланировку.
- Приватизация квартиры (и любого помещения) с несогласованной перепланировкой становится невозможной, так как вы не сможете зарегистрировать право собственности.
- Завещание квартиры также нельзя будет осуществить, пока перепланировка не будет узаконена, поскольку наследнику необходимо будет зарегистрировать свое право собственности.
- Оформление кредита под залог этой недвижимости будет недоступно, так как банки требуют проверки состояния квартиры перед предоставлением средств.
Как уже было сказано выше, за самовольные выполненные работы по перепланировке предусмотрены штрафы: физическим лицам — от 2 000 до 2 500 рублей, должностным лицам — от 4 000 до 5 000 рублей, юридическим лицам — от 40 000 до 50 000 рублей. Кроме этого жилищная инспекция выдает предписание с конкретными сроками, в пределах которых необходимо либо узаконить сделанную перепланировку, либо вернуть квартиру к исходному состоянию.
В случае игнорирования предписаний и штрафов, владельцу такого помещения грозят новые санкции. Если собственник квартиры с неузаконенной перепланировкой откажется привести помещение в исходный вид, его в судебном порядке могут выселить из квартиры, а недвижимость продать через аукцион. Вырученные от продажи средства будут возвращены за вычетом штрафов и судебных расходов.