Согласование выполненной перепланировки
Оглавление
Узаконим перепланировку
Подберем лучший вариант, согласуем перепланировку "под ключ"
Что такое самовольная перепланировка
По Жилищному кодексу РФ, для переноса стен, устройства проемов, установки или замены инженерного оборудования (и других изменений) нужно получать специальное разрешение. Выполненная и несогласованная перепланировка после ремонта считается самовольной. При обнаружении таких изменений специалистами Бюро технической инвентаризации, перепланировка будет обозначена красными линиями в планах БТИ.
Обнаружить самовольную перепланировку могут сотрудники управляющей компании (при плановом осмотре общего имущества в квартире собственника, или при осмотре в случае аварийного выезда), представители обслуживающих организаций (электрики, газовщики во время технического обслуживания приборов учета) или же бдительные соседи, отправив жалобу в управляющую компанию после продолжительного ремонта.
Также выполненная перепланировка может быть обнаружена при регистрации квартиры или совершении сделок, поскольку для этого требуется техническая документация, данные в которой будут расходиться с действительным состоянием помещения.
Обнаружить самовольную перепланировку могут сотрудники управляющей компании (при плановом осмотре общего имущества в квартире собственника, или при осмотре в случае аварийного выезда), представители обслуживающих организаций (электрики, газовщики во время технического обслуживания приборов учета) или же бдительные соседи, отправив жалобу в управляющую компанию после продолжительного ремонта.
Также выполненная перепланировка может быть обнаружена при регистрации квартиры или совершении сделок, поскольку для этого требуется техническая документация, данные в которой будут расходиться с действительным состоянием помещения.
Можно ли согласовать уже сделанную перепланировку после ремонта
Согласование уже выполненной перепланировки возможно лишь в том случае, если она соответствует всем установленным нормам и требованиям. При этом необходимо будет оплатить административный штраф, размер которого зависит от статуса нарушителя. Для физических лиц сумма штрафа составит от 2 000 до 2 500 рублей, для должностных лиц – от 4 000 до 5 000 рублей, а юридические лица обязаны будут выплатить от 40 000 до 50 000 рублей.
Однако если перепланировка выполнена с нарушениями - согласовать ее не удастся. Мало того придется восстановить первоначальное состояние квартиры за свой счет.
Однако если перепланировка выполнена с нарушениями - согласовать ее не удастся. Мало того придется восстановить первоначальное состояние квартиры за свой счет.
Красные линии на плане БТИ указывают на то, что в квартире была проведена несанкционированная перепланировка без соответствующего проекта. Как правило, такие изменения выявляются во время регулярных проверок БТИ или когда собственник решает продать недвижимость.
Что будет, если выполненную перепланировку не согласовывать
Незаконная перепланировка не просто ограничивает возможности использования квартиры, но и ставит под угрозу будущее распоряжение недвижимостью, будь то продажа, передача по наследству или использование ее в качестве залога.
Как уже было сказано выше, за самовольные выполненные работы по перепланировке предусмотрены штрафы: физическим лицам — от 2 000 до 2 500 рублей, должностным лицам — от 4 000 до 5 000 рублей, юридическим лицам — от 40 000 до 50 000 рублей. Кроме этого жилищная инспекция выдает предписание с конкретными сроками, в пределах которых необходимо либо узаконить сделанную перепланировку, либо вернуть квартиру к исходному состоянию.
В случае игнорирования предписаний и штрафов, владельцу такого помещения грозят новые санкции. Если собственник квартиры с неузаконенной перепланировкой откажется привести помещение в исходный вид, его в судебном порядке могут выселить из квартиры, а недвижимость продать через аукцион. Вырученные от продажи средства будут возвращены за вычетом штрафов и судебных расходов.
- Покупатели будут менее заинтересованы в приобретении вашей квартиры, особенно те, кто планирует брать ипотеку. Они могут отказаться от сделки, чтобы избежать необходимости самостоятельно заниматься согласованием перепланировки. Более того, банк может отклонить заявку на ипотеку, если квартира имеет неузаконенную выполненную перепланировку.
- Приватизация квартиры (и любого помещения) с несогласованной перепланировкой становится невозможной, так как вы не сможете зарегистрировать право собственности.
- Завещание квартиры также нельзя будет осуществить, пока перепланировка не будет узаконена, поскольку наследнику необходимо будет зарегистрировать свое право собственности.
- Оформление кредита под залог этой недвижимости будет недоступно, так как банки требуют проверки состояния квартиры перед предоставлением средств.
Как уже было сказано выше, за самовольные выполненные работы по перепланировке предусмотрены штрафы: физическим лицам — от 2 000 до 2 500 рублей, должностным лицам — от 4 000 до 5 000 рублей, юридическим лицам — от 40 000 до 50 000 рублей. Кроме этого жилищная инспекция выдает предписание с конкретными сроками, в пределах которых необходимо либо узаконить сделанную перепланировку, либо вернуть квартиру к исходному состоянию.
В случае игнорирования предписаний и штрафов, владельцу такого помещения грозят новые санкции. Если собственник квартиры с неузаконенной перепланировкой откажется привести помещение в исходный вид, его в судебном порядке могут выселить из квартиры, а недвижимость продать через аукцион. Вырученные от продажи средства будут возвращены за вычетом штрафов и судебных расходов.
Узнать стоимость перепланировки
Запишитесь на бесплатную консультацию. Мы тщательно изучим Ваш объект, детально проанализируем и предоставим советы и рекомендации по оптимальной перепланировке, а также оценим её стоимость всего за 15 минут.
План согласования ранее сделанной перепланировки по этапам
- Консультация с экспертом. Во избежание негативных последствий обязательно проконсультируйтесь со специалистом в области согласования перепланировок. Опытный эксперт оценит вашу выполненную перепланировку на предмет нарушений и предложит наилучшие способы их устранения и легализации.
- Заказ техпаспорта. Далее в БТИ необходимо заказать технический паспорт. В документе все незарегистрированные изменения планировки будут отображены красными линиями.
- Заказ технического заключения. Нужно заказать техническое заключение (ТЗ). Разработать документ может только компания, входящая в реестр саморегулируемых организаций (СРО), имеющая соответствующее разрешение, указанное в допуске СРО. ТЗ необходимо для согласования перепланировки квартиры после ремонта в Мосжилинспекции. По сути, оно является строительной экспертизой: включает схемы расположения стен до и после изменений, данные о состоянии несущих конструкций квартиры и всего здания, инженерии, системах отопления, водоснабжения и других коммуникациях. Также в заключении содержатся выводы о безопасности проведенных работ для жильцов и дальнейшей эксплуатации здания, и окончательный вердикт о допустимости выполненной перепланировки.
- Если в процессе выполнения работ по перепланировке были затронуты несущие конструкции, то техническое заключение необходимо обязательно получить от компании, разработавшей проект дома. Если же автор проекта дома неизвестен или не обладает правом на разработку подобной документации, тогда следует обратиться в ГБУ «Экспертный центр» для заказа ТЗ.
- Подача документов. Следующий этап - подача документов в Мосжилинспекцию через портал mos.ru, На сайте необходимо заполнить форму на получения акта о выполненной перепланировке без предварительного согласования. К форме прикладываются документы: технический паспорт БТИ, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, техническое заключение (в отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, лучше заранее уточнить этот вопрос у эксперта по согласованию перепланировок). Если у квартиры несколько собственников, потребуется нотариальная доверенность от каждого владельца на лицо, которое подает документы.
- Оформление акта о перепланировке. Далее инспектор из Мосжилинспекции производит осмотр помещения на предмет его соответствия проекту перепланировки и техническому заключению. При наличии нарушений норм инспектор выносит решение об отказе в выдаче акта и предписывает устранить выявленные несоответствия, например, переделать ремонт. Если отклонений нет, он оформляет акт о проведенной перепланировке без предварительного согласия. Акт обязательно подписывается организацией, выполнившей техническое заключение. Копии чертежей с выполненной перепланировкой, ТЗ и акт инспектор сам направляет в БТИ.
- Узаконивание перепланировки в БТИ. В БТИ необходимо вызвать техника для проведения измерений объекта и получения документов для дальнейшей регистрации. Техник выполняет точные измерения, поэтому важно, чтобы размеры, указанные в чертеже текущего состояния технического заключения, в точности соответствовали фактическим данным. Если никаких расхождений не обнаружится, техник внесет изменения в базу данных, после чего можно будет получить всю необходимую документацию (поэтажный план с экспликацией или технический паспорт).
- Регистрация в Росреестре. На основании полученных документов нужно заказать разработку технического плана (это может сделать любой аккредитованный кадастровый инженер). Далее технический план подается в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) для регистрации выполненной перепланировки. Если квартира находится в ипотеке, дополнительно нужно предоставить согласие банка на проведение перепланировки.
Сколько времени потребуется на согласование выполненной перепланировки
12 рабочих дней - официальный срок оформления техпаспорта БТИ.
5 рабочих дней - разработка технического заключения.
От 20 рабочих дней - рассмотрение документов Мосжилинспекцией, проведение проверки жилищной комиссией и подписание в центральном офисе (зависит от степени загруженности инспекторов).
12 рабочих дней - согласование перепланировки в БТИ и оформление документации для Росреестра.
От 15 рабочих дней - подготовка технического плана и внесение изменений в ЕГРН.
От 30 рабочих дней - различные непредвиденные ситуации (вызванные ошибками и, как следствие, приостановкой процесса на разных этапах, отказами, внесением правок и дополнительных изменений), которых можно легко избежать, обратившись к опытным экспертам по согласованию перепланировок.
Таким образом, итоговый срок выполнения всех процедур составляет 60 - 90 рабочих дней.
5 рабочих дней - разработка технического заключения.
От 20 рабочих дней - рассмотрение документов Мосжилинспекцией, проведение проверки жилищной комиссией и подписание в центральном офисе (зависит от степени загруженности инспекторов).
12 рабочих дней - согласование перепланировки в БТИ и оформление документации для Росреестра.
От 15 рабочих дней - подготовка технического плана и внесение изменений в ЕГРН.
От 30 рабочих дней - различные непредвиденные ситуации (вызванные ошибками и, как следствие, приостановкой процесса на разных этапах, отказами, внесением правок и дополнительных изменений), которых можно легко избежать, обратившись к опытным экспертам по согласованию перепланировок.
Таким образом, итоговый срок выполнения всех процедур составляет 60 - 90 рабочих дней.
Поможем узаконить перепланировку под ключ
Запишитесь на бесплатную консультацию. Мы тщательно изучим Ваш объект, детально проанализируем и предоставим советы и рекомендации по оптимальной перепланировке, а также оценим её стоимость всего за 15 минут.