Согласование перепланировки в Москве

квартиры или нежилого помещения с гарантией в договоре

Перепланировка жилья требует ответственного подхода к принятию решений. Собственники помещений могут проводить далеко не все виды работ. В этом вопросе много нюансов. Владельцу квартиры нужно проконсультироваться со специалистами, подготовить эскиз или проект, выполнить ремонт, подписать акт об окончании работ и внести изменения в техпаспорт. При этом некоторые работы можно проводить только после согласования предстоящего ремонта в жилищной инспекции.

Что такое перепланировка?

Термин подразумевает изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения исправлений в технический паспорт (ст.25 ЖК РФ).

Процедура согласования предстоящего ремонта зависит от того, какие изменения планирует внедрить владелец жилья. Например, перенести дверной проем, объединить 2-3 комнаты в одну или установить дополнительное оборудование.

Работы могут выполняться на основании эскиза, типового проекта или по специальной проектной документации.

Нужно ли разрешение на перепланировку жилья?

Проведение ремонта в жилом доме допускается только после согласования с местными органами власти (ст.26 ЖК РФ). Владелец квартиры или наниматель должен получить разрешение на перепланировку до начала выполнения работ.

Список работ, требования к составу проекта и условия получения технического заключения прописаны в ПП Москвы от 25.10.2011 №508-ПП.

Какие работы требуют предварительного одобрения?

Существует три вида работ, по которым нужно получить предварительное разрешение в органах местного самоуправления. Сюда относится переустройство, перепланировка и работы, затрагивающие архитектурный вид здания. По каждому из них действуют свои правила и условия выдачи разрешения владельцам квартир.

Переустройство

Сюда относятся следующие работы:

  • установка дополнительного оборудования в нежилых помещениях. Например, монтаж трубопроводов (холодная и горячая вода, отопление), ванны или унитаза, а также установка электрической платы;
  • перенос существующего оборудования с одновременным монтажом новых подводящих сетей;
  • переустройство квартиры в доме, который относится к категории объектов культурного наследия.

Перепланировка

Сюда относятся следующие работы:

  • совмещение ванной комнаты и санузла с одновременным изменением их границ. А также перенос мокрого помещения на территорию коридора;
  • монтаж несущих стен и резка проемов в них или плитах перекрытия;
  • создание проема в стенах между квартирами с целью изменения границ жилого помещения;
  • закладывание проемов в несущих стенах или плитах перекрытия;
  • изменение устройства полов в домах с деревянным перекрытием;
  • монтаж (демонтаж) лестничных пролетов, подиумов или ступеней;
  • демонтаж перегородок в домах с деревянным перекрытием;
  • перепланировка квартиры в доме, который относится к категории объектов культурного наследия;
  • устройство или перенос кухонь в жилом доме.

Работы, затрагивающие архитектурный облик дома

Сюда относятся следующие работы:

  • создание или изменение формы оконных (дверных) проемов в стенах дома. А также заделка существующих проемов;
  • создание стеклянных или иных навесов на крыше жилого дома. А также устройство нового помещения и проведение в него отопления или электричества без надстройки наружных стен;
  • создание отдельных входов в подвальное (цокольное) помещение жилого дома без заливки фундамента. Аналогичные требования выдвигаются к входам на первые этажи здания;
  • устройство балконов на 1-м этаже жилого дома без заливки фундамента, возведения помещения и подводки отопления;
  • создание каминов или дымоходов в жилом доме;
  • монтаж вентиляционных коробов на фасаде здания.

Больше полезной информации по каждому виду работ описано в ПП Москвы от 25.10.2011 №508.

Какие перепланировки не требуют согласования?

Владельцу квартиры не нужно согласовывать следующие работы:

  • поклейка обоев или покраска стен;
  • замена электрической проводки в квартире;
  • установка входных или межкомнатных дверей;
  • замена инженерных систем (водопровод, канализация, батареи отопления);
  • установка кондиционеров;
  • замена окон или оконно-дверных блоков;
  • установка бытовой техники (например, посудомоечная машина);
  • замена сантехники (унитаз, раковина);
  • монтаж натяжных потолков.

Отдельные виды работ можно согласовать по факту их выполнения. Например, объединение санузла и ванной комнаты. Владелец может снести ненесущую стену или переставить сантехнику без предварительного обращения в жилищную инспекцию. Для выполнения работ требуется только эскиз. Его можно сделать самому или заказать в проектной организации. Документ состоит из 1 страницы. Уведомление надзорного органа производится после завершения работ.

Наши услуги

Центр согласования перепланировок согласует перепланировку вашей квартиры или нежилого помещения.

Согласование – состоит из нескольких этапов:

  • Получение разрешения на перепланировку
  • Получение акта о завершение перепланировки
  • Внесение изменений в Росреестр.

Мы готовы подключиться на любом из этих этапов. Центр согласования перепланировок имеет большой опыт согласования сложных перепланировок, с затронутыми несущими стенами, с незначительными нарушениями норм, с устройством антресолей, а также согласование перепланировок в суде.

Отправьте запрос на согласование перепланировки, мы проверим на соответствие нормам и подготовим предложение по согласованию, если перепланировку невозможно согласовать – мы честно об этом расскажем и предложим решение как исправить такую перепланировку.

Пример проекта

« 6 из 6 »

Преимущества и гарантии

Гарантия согласования

Гарантируем в договоре согласование перепланировки, в случае отказа доработаем проект или обжалуем отказ в суде.

Постоплата согласования

Вы платите только за результат.

Бесплатная консультация

Проверим перепланировку на соответствие нормам и подскажем как исправить.

Гарантия стоимости

Стоимость фиксируется в договоре – никаких доплат.

Допуск СРО

Работаем официально.

Исходные документы

  • Технический паспорт до перепланировки
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности
  • Доверенность на согласование перепланировки
  • Копия паспорта собственника
  • Кадастровый паспорт

Оставьте запрос

Стоимость и сроки согласования перепланировки



Accounts

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

от 30 000 руб.


срок от 30 дней

Портфолио согласований перепланировок

Смежные услуги

Центр согласования перепланировок