Сколько стоит узаконить перепланировку в 2025 году

Оглавление
Узаконим перепланировку
Подберем лучший вариант, согласуем перепланировку "под ключ"
Сделать жилье удобным для себя можно путем перераспределения площади, например, расширив санузел или убрав кладовую. В некоторых случаях люди переносят «мокрые» точки: кухню или туалет. Подобные действия называются перепланировкой, и границы допустимых изменений регулируются законами России. В случае нарушений собственник обязан будет восстановить первоначальный вид жилья и заплатить штраф. Иногда его лишают права владения недвижимостью. Поэтому важно узаконить перепланировку, стоимость которой зависит от совокупности факторов.

Зачем узаконивать перепланировку?

Любой многоквартирный дом — сложная конструкция. Из-за незнания тонкостей планировки легко нарушить целостность здания и работу инженерных сетей. Например, прокладывание теплого водяного пола с питанием от системы отопления увеличивает нагрузку на стояк. В итоге требуется больше теплоносителя, и скорость изнашивания труб тоже повышается.

Бывают и более серьезные нарушения. Так, снос несущих конструкций приведет к ослаблению опор и в некоторых случаях — к обрушению стен. Поэтому нельзя делать перепланировку, исходя только из собственных желаний. В крайних ситуациях можно лишиться жилья. Мнение собственника спрашивать не будут, ведь он подверг опасности остальных жильцов.

Для того чтобы сделать перепланировку, нужно правильно продумать ее. Начинать стоит с запроса технической документации и ее изучения. Информация хранится в БТИ.
Работа с техническими данными — одна из составляющих стоимости узаконивания перепланировки. Она объемная и требует специализированных данных.

Часто строительные бригады предлагают просто сделать работы и не говорить никому об отсутствии разрешений. Но даже если не планируется продажа жилья, подать жалобу могут соседи или управляющая компания. После этого представители Госжилинспекции через суд потребуют разрешения на заход в квартиру. Если нарушение подтвердится, то собственника ждет штраф.

Исключение делается только для частных домов. В этом случае собственник может навредить только себе. Он волен строить любой дом и планировать комнаты и сети на свое усмотрение. Ограничения касаются только общей площади и этажности.
Прежде чем начать перепланировку важно все продумать до мельчайших деталей

Как сделать проект перепланировки

Для получения разрешения нужно обратиться в администрацию района. Она изучает проект и на его основе уже определяет допустимость проводимых работ. Составлять документы могут только специализированные компании.

Если хотите узнать, сколько стоит узаконить перепланировку, то определитесь с объемом работ и подготовьте техпаспорт квартиры. Документ выдается платно, и стоимость зависит от региона. Оформление занимает не больше двух недель.

На основе информации инженер уже может посчитать стоимость работ. Но частным образом помочь он не может. Проект должна подготовить организация, входящая в СРО. Иными словами, это реестр добросовестных строителей. Для включения в него компания подает заявление, ее проверяют (есть ли квалифицированные кадры, офис, опыт работы и другие факторы) и включают в список. За нарушения из реестра исключают.

Стоимость изготовления проекта зависит от его сложности и объема. Если определенные работы нельзя проводить, то инженер предупредит об этом, и в документ они включены не будут.

Вместе с проектом организация готовит техническое заключение о безопасности и допустимости работ. Оба документа нужно будет отнести в администрацию и дождаться ее решения. В случае выдачи разрешения можно приступать к работам.

Особенности расчета стоимости перепланировки

Если упростить, то окончательная цена зависит от сложности работ. Есть три вида работ:

  • по эскизу;
  • по проекту;
  • по проекту с затрагиванием несущих конструкций.

В первую категорию входят простые идеи для переустройства пространства, например, перемещения сантехники в пределах помещения или добавление новых проемов в перегородках. В этом случае вместо проекта делают эскиз — рисунок планируемых изменений. Приблизительная стоимость узаконивания перепланировки составляет 30 000 рублей.

При планировании серьезных изменений в квартире делают проект. Он нужен при обустройстве новых ванн, кухонь, туалетов. Если планируется расширение пространства или установка дополнительного сантехнического оборудования, то проект тоже делают.

В некоторых зданиях вместо балконов делают лоджии. Их отличие — в площади и типе конструкции. Лоджия не выходит за пределы фасада, опирается на смежные с квартирой стены, выдерживает большие нагрузки. Ее часто объединяют с жилой комнатой. Для этого требуется демонтаж подоконного блока. Это считается перепланировкой и требует разработки проекта. Стоимость — от 40 000 рублей.

Самая сложная категория работ — с затрагиванием несущих стен. Это обустройство новых проемов. Сказать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в этом случае сложно. Приблизительная сумма — от 50 000 рублей.

Помимо разработки документации, необходимо пройти согласования в ряде надзорных органов. Это тоже занимает время и стоит денег. Еще сложнее узаконить пристройку балкона, установку тамбурной двери, изменения фасада и т. п.

Из-за массы нюансов нельзя однозначно сказать, как узаконить перепланировку квартиры, чтобы стоимость работ была минимальной. Все зависит от типа дома, особенностей жилья и планируемых изменений. Средние затраты составят около 100 000 рублей с учетом всех согласований.
Узнать стоимость перепланировки
Запишитесь на бесплатную консультацию. Мы тщательно изучим Ваш объект, детально проанализируем и предоставим советы и рекомендации по оптимальной перепланировке, а также оценим её стоимость всего за 15 минут.

Сложные вопросы перепланировки

Разработать эскиз стоит дешевле, чем проект. Узаконить перепланировку будет проще при незначительных работах. Основное затруднение в том, что в строительных правилах и Постановлениях Правительства Москвы нет четкого правила касательно того, что именно относится к перепланировке по эскизу.

Есть два пути решения вопроса: изучение Постановления Правительства Москвы №508-ПП и составление перечня допустимых работ либо обращение с запросом в Жилинспекцию. Но даже второй вариант ничего не гарантирует.

Например, клиент решил узнать: если узаконить перепланировку квартиры, то какая примерно будет цена. Он живет в хрущевке и хочет объединить кухню и жилую комнату. В законе четко сказано, что обязательно должен быть проем с дверью. Но эту формулировку можно трактовать по-разному. Так, есть несколько типов дверей: распашные, раздвижные, купе и т. п.

Можно ли установить многосекционное полотно? Или заменить плиту на электрическую?
Из-за общей формулировки появляются разные трактовки и реализации задуманного. В такой ситуации можно узаконить перепланировку, цена которой будет невысокой. Это при условии простых работ без переноса сетей и затрагивания несущих стен.

Согласно практике специалистов, по эскизу согласовывают:
  • перестановку сантехники;
  • демонтаж перегородок и встроенных шкафов;
  • перестановку электроплиты.
В остальных случаях потребуется проектная документация. Как правило, это касается 95% запросов клиентов. При затрагивании фасада здания потребуется разрешение Москомархитектуры.

Можно ли сэкономить?

В 2025 году узаконить перепланировку в Москве, стоимость, которой может быть внушительной, не каждому под силу. Нужно понимать, что работать стоит в рамках закона. Обещания недобросовестных специалистов о решении любого вопроса обманчивы.

Сэкономить можно путем самостоятельного создания эскиза или проекта. Но вот согласовать документы не удастся. Московские власти утвердили требование разработки проекта только специализированными компаниями.

Другой способ — взятие процесса согласования на себя. Вариант подходит для тех, у кого много свободного времени. В целом при небольшом объеме работ достаточно подать документы в администрацию и дождаться решения.

Перед тем как выбирать пути экономии, подумайте, окупятся ли усилия. Лучше заказать комплексную услугу. В этом случае компания возьмет на себя полный цикл работ, от разработки эскиза до получения положительного заключения. При узаконивании перепланировки нужно помнить, что администрация может отказать в проведении работ. В этом случае важно быстро обжаловать решение. Если пропустить сроки, то придется начинать заново.

При выборе компании учитывайте тип деятельности и опыт работы. Плюсом будет наличие кейсов по узакониванию перепланировки разного типа. Специалист сначала изучает план работ и технические документы, потом уже решает, насколько возможно признать переделку пространства законной. По времени процесс может занимать от нескольких недель до года.

Что в итоге

Однозначно определить, как пройдет узаконивание перепланировки, и какой будет цена, нельзя. Итоговая сумма зависит от характера, объема и сложности работ. На нее влияют авторы проекта, количество согласований и площадь жилья. Любые предварительные расчеты носят очень общий характер.

Само по себе согласование перепланировки в ГЖИ бесплатное. Но при необходимости получения дополнительных разрешений от государственных органов придется оплачивать их услуги. Это касается Мосгаза, Роспотребнадзора, УГПС и других организаций.

Стоимость услуг может повышаться из-за необходимости делать дополнительные запросы в ГЖИ. Это помогает избежать отказа в одобрении и увеличивает скорость узаконивание работ. Не стоит полагаться на собственный опыт и самостоятельно делать проект. Администрация найдет ошибки и откажет заявителю.

Узнать больше о том, как узаконить перепланировку квартиры в Москве, и стоит ли это делать, можно обратившись в нашу компанию.
Поможем узаконить перепланировку под ключ
Запишитесь на бесплатную консультацию. Мы тщательно изучим Ваш объект, детально проанализируем и предоставим советы и рекомендации по оптимальной перепланировке, а также оценим её стоимость всего за 15 минут.