Перевод садового дома в жилой

У собственника садового дома может возникнуть вопрос о признании строения жилым. Это позволяет газифицировать участок, оформить право собственности на капитальное строение, провести его реконструкцию. Для такого признания необходимо выполнить ряд процедур, включая экспертизу, сбор и подачу пакета документации в местные муниципальные органы.

Жилой дом – капитальное строение, предназначенное и пригодное для круглогодичного проживания. Оно имеет соответствующие коммуникации, отвечает техническим и санитарным нормам. Для такой недвижимости действуют противопожарные, санитарные нормативы.

Нежилой (садовый или дачный) дом используется только для сезонного проживания. Такие строения относятся к нежилой недвижимости, в здании отсутствуют необходимые инженерные коммуникации, включая отопление, нет должной вентиляции и шумоизоляции. Могут отсутствовать кухня, туалет или ванная комната.

Перевод в жилой фонд требуется в следующих ситуациях:

• необходимо согласование при запланированной реконструкции строения;
• нежилые помещения требуется перевести в жилые;
• оформляется право собственности;
• тип территории изменен;
• проводится процедура оформления документации;
• выполняется регистрация уже имеющегося строения при отсутствии предварительно полученного разрешения;
• планируется газификация.

С 2019 года заявительный порядок изменен. Назначение меняется на основании полученного решения. Собственник здания должен собрать пакет документации, затем предоставить его в МФЦ или местный орган. В состав документации входят: заявление, экспертиза дома и его технического состояния, подтверждение соблюдения требований по техническим характеристикам. Экспертное заключение составляется юрлицом, имеющим лицензию с требуемыми допусками на инженерные изыскания. В процессе проверки дом осматривается, определяется его пожарная и механическая безопасность, наличие условий для безопасного проживания людей.

Требования:

• на строении не должно быть никаких обременений;
• на участок и дом должны быть сделаны выписки из ЕГРН (здание и участок должны быть зарегистрированы);
• дом должен быть привязан в координатах к земельному участку (это отражается в выписке ЕГРН);
• дом должен иметь лестницы, дверные проемы достаточны для безопасного, комфортного передвижения;
• жилые помещения садового дома находятся на уровне выше грунта;
• конструкции прочные;
• высота потолка – не меньше 2,5 м для жилых помещений и от 2,1 м для коридоров, холлов;
• все комнаты имеют окна, уровень инсоляции достаточный;
• здание находится на территории, которая принадлежит садоводческим обществам;
• в доме имеются все требуемые коммуникации, включая горячую и холодную воду, вентиляцию, отопление, к необязательным сетям относятся газоснабжение, водопровод, канализация;
• относительная влажность не превышает 60 % для всех помещений, температура для отапливаемых комнат не меньше +18 ˚C.

Важно! Такие требования соответствуют положениям Постановления № 47 от 28.01.06. При несоблюдении норм в переводе садового дома в капитальный будет отказано.

Предварительно на участке проводится экспертиза, составляется заключение о состоянии дома. Также для признания строения капитальным необходимо подготовить следующий пакет документации:

• заявление на перевод с указанием точного кадастрового номера строения и участка, адреса собственника, данных по паспорту;
• свидетельство о праве собственности (можно заменить выпиской из ЕГРН);
• справка о том, что строение подключено к электросетям с подачей круглый год (выдается председателем СТ).

Пакет подается в МФЦ в любое удобное отделение или через личный кабинет на «Госуслугах». Также можно документы отправить по почте или принести в местные органы самоуправления. При отправке почтой используется заказное письмо с вложением и описью, копия квитанции сохраняется. На решение отводится десять дней с момента отправки.

Если решение положительное, объекту будет присвоен адрес, номер дома. Для этого необходимо подать соответствующее заявление. На присвоение отводится десять рабочих дней. Далее собственник должен отправить заявку в Росреестр. Она показывает внесенные изменения. В ЕГРН будет выдана соответствующая справка.

Экспертиза проводится юрлицом, имеющим соответствующую лицензию. Техническое обследование проводится в соответствии с Положением № 47 и ФЗ о техрегламенте безопасности сооружений и зданий. Правила экспертизы регулируются ГОСТ 31937-2011.

Заказчиком работ выступает собственник сооружения, который инициирует смену назначения дома. Процедура включает в себя несколько основных этапов:

• анализ проекта, технической документации на строение;
• визуальный осмотр здания;
• проведение инструментального обследования;
• расчеты;
• составление экспертного заключения.

В признании будет отказано, если:

• строение размещается на территории подтоплений или затоплений;
• помещения во время экспертизы признаны нежилыми, не соответствующими установленным нормативам;
• на участке отсутствует подключение к электроснабжению;
• здание находится в аварийном состоянии, подлежит сносу;
• пакет документации неполный, нет подтверждения прав на участок.

Узнать, как правильно провести процедуру перевода садового дома в жилой фонд, выполнить перепланировку, и сколько это будет стоить, можно у наших специалистов. Также на консультации вы узнаете все о подготовке документации, проведении экспертизы, переводе нежилых объектов в жилые.