Согласование перепланировки

Какие изменения необходимо согласовывать

  • Снос или перемещение перегородок и стен внутри квартиры;
  • Создание новых перегородок;
  • Разделение одного помещения на несколько комнат;
  • Объединение нескольких комнат в одну;
  • Создание или перенос дверного проема;
  • Постройка тамбура или изменение его конструкции;
  • Создание или ликвидация кухни-ниши;
  • Перенос, изменение размеров кухни или санузла;
  • Изменение площади комнат, создание дополнительных проемов для окон и дверей;
  • Перенос, монтаж, демонтаж радиаторов и отопительных батарей;
  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Прочие изменения в системах газоснабжения, отопления, водопровода и вентиляции;
  • Изменение полов и их конструкции;
  • Строительство антресоли.

Какую перепланировку согласовать нельзя

  • Снос, перемещение несущих стен;
  • Увеличение площади туалетов или ванных комнат, перенос их на территорию жилых комнат;
  • Перенос кухни в другие комнаты;
  • Объединение кухни, оборудованной газом, с другой комнатой;
  • Объединение балкона или лоджии с комнатой;
  • Подключение системы теплых полов к водопроводу или отоплению всего дома;
  • Размещение радиаторов и батарей отопления на балконе или лоджии;
  • Изменение размеров вентиляционного короба;
  • Присоединение общедомовых территорий (чердака или коридора) к квартире.
Что еще можно и нельзя согласовать?
Оставьте свой номер телефона и мы проконсультируем Вас бесплатно

Как самому согласовать перепланировку

Для согласования перепланировки подготовьте следующие документы:
  • Заявление на перепланировку;
  • Паспорт заявителя;
  • Согласие всех собственников в письменном виде;
  • Подтверждение права собственности на жилье (свидетельство или выписка из ЕГРН).
  1. Получите документы технического учета (технический паспорт объекта, если инвентаризация объекта проводилась не более 5 лет назад, или поэтажный план с экспликацией). Заказать их можно в БТИ, через МФЦ или сайт Госуслуг.
  2. Закажите проект перепланировки квартиры. Это обязательный документ для подачи заявления, и он должен быть выполнен специалистом или организацией с членством в профильном СРО (заказать он-лайн).
  3. Закажите техническое заключение о возможности производства планируемых работ. (заказать он-лайн)
  4. Закажите техническое заключение от автора проекта дома (найти его можно по номеру серии дома, указанному в техпаспорте квартиры), если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции.
  5. Подайте запрос на согласование перепланировки в электронном виде на портале mos.ru или через МФЦ.
  6. Если перепланировка выполняется в нежилом помещении также потребуется экспертное заключение о соответствии технического заключения санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и акт, разработанный аккредитованной организацией (заказать он-лайн).
  7. Дождитесь разрешения на выполнение работ (20 рабочих дней). Уведомление придет на электронную почту или по смс.
  8. В случае отказа у вас будет 3 месяца, чтобы обратиться в суд и обжаловать отказ.
  9. Выполните строительные работы в срок до 18 месяцев со дня подписания разрешения.
  10. Оформите акты на скрытые работы, если они производятся (работы, которые не видны за финишной отделкой, например резка и усиление проема в несущей стене или перекрытии, шумоизоляция или гидроизоляция пола). Акты оформляются в присутствии собственника, строителей (с допуском СРО) и автора проекта перепланировки (заказать он-лайн).
  11. Проконтролировать процесс выполнения перепланировки строителями. Фактический результат не должен отличаться от проекта.
  12. Закажите технический план. Потребуются все вышеперечисленные документы. После оплаты госпошлины заявку можно отправить через МФЦ или сайт Госуслуг.
  13. Вызовите приемочную комиссию для составления акта о завершенной перепланировке. Заявка подается через портал mos.ru. Комиссия проводит проверку в течение 15 рабочих дней.
  14. Получите актуальные документы технического учета.
Как гарантированно согласовать перепланировку?
Оставьте свой номер телефона и мы расскажем, как сэкономить деньги, время и силы на согласовании перепланировки

Наказание за незаконную перепланировку

Как может быть обнаружена незаконная перепланировка:

  • В результате жалоб соседей;
  • Обращение сотрудников обслуживающих организаций (газ, электросети, проверка счетчиков и т.п.);
  • При проведении сделок с недвижимостью.


Если несогласованная перепланировка обнаружена:

  • Штраф для физических лиц составляет от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • Штраф должен быть оплачен в течение 60 дней (20.25 КоАП РФ, ч. 1.), в противном случае будет наложено взыскание в виде удвоенного штрафа, либо ареста до 15 суток, либо обязательных работ до 50 часов;
  • Штраф для юридических лиц составляет от 300 тыс. до 350 тыс. рублей (ст. 9.12 КоАП РФ г. Москвы);
  • Судебный иск с требованием восстановления квартиры до прежнего вида (со всеми вытекающими последствиями вида запрета выезда за границу);
  • В крайнем случае - изъятие недвижимости для ее продажи, чтобы покрыть все издержки на восстановление квартиры.

Что делать если перепланировку узаконить невозможно?

Вернуть недвижимость в состояние первоначального вида, либо обратиться к нам, возможно мы сможем что-нибудь придумать.

Можно ли оформить перепланировку в ипотечной квартире?

  1. Изучите кредитный договор. Как правило в нем указывается какие работы можно совершать с квартирой, а какие - нет.
  2. Подготовьте план перепланировки и техническое заключение.
  3. Отправьте заявление и документы в банк.
  4. Дождитесь разрешения на проведение перепланировки от представителей банка.
  5. Возможно придется дополнительно застраховать риски ремонтных работ и их последствий.
Разработаем для Вас проект и согласуем перепланировку в Москве и области
Короткие сроки согласования - от 7 дней
Низкая стоимость - от 18 тыс. рублей
Оплата за положительный результат
За 10 лет работы мы сделали:
Оставьте свой номер телефона. Мы перезвоним и расскажем как можно сэкономить при перепланировке
800+ согласований перепланировок
1600+ проектов перепланировок
200+ проектов инженерных систем
1000+ технических заключений

+7 (495) 226-71-00

info@2267100.ru


Офис Москва

Москва, Ленинградский проспект, 36, стр. 11, 2 этаж

(по предварительной записи)


Офис Королёв

Московская область, г. Королев,

ОДЦ «Гелиос», проспект Космонавтов, д. 20А, цокольный этаж, офис 019


Офис Ивантеевка

Московская область, г. Ивантеевка, улица Рощинская, дом 9, между 4 и 5 подъездами, офис 023


ИНН 501603629002, ОГРН 315503800000491