10 распространенных ошибок при перепланировке квартиры

➜ Снос или перемещение несущих стен
➜ Увеличение площади санузлов
➜ Перенос кухни в другие комнаты
➜ Объединение кухни с другой комнатой
➜ Объединение балкона или лоджии с комнатой
➜ Подключение системы теплых полов
➜ Размещение батарей отопления на балконе или лоджии
➜ Изменение размеров вентиляционного короба
➜ Присоединение общедомовых территорий к квартире
➜ Строительство антресоли
➜ Когда согласование не требуется

Оглавление

Узаконим перепланировку

Подберем лучший вариант, согласуем перепланировку "под ключ"

В этой статье мы хотим обратить ваше внимание на десять наиболее распространенных ошибок, которые могут возникнуть при перепланировке квартиры.

Узнайте топ-10 критичных моментов, которые важно учесть перед началом ремонта! Наши советы помогут вам сделать жилье функциональнее и комфортнее, сохранив при этом нервы и деньги.

1. Снос или перемещение несущих стен

Несущие стены — это ключевые элементы конструкции дома, обеспечивающие его прочность и устойчивость. Любые изменения или вмешательства в эти стены допустимы исключительно при наличии официального согласия от автора проекта здания или организации, разработавшей проект данного сооружения.

2. Увеличение площади санузлов

Расширение или перенос ванной комнаты, туалета, душа и прочих санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей запрещено. Исключение составляют случаи, когда под вашим помещением находится нежилое пространство, такое как магазин или офис.

Эти правила направлены на предотвращение возможных проблем с влажностью и канализацией, а также защиту жилых зон от неудобств.

3. Перенос кухни в другие комнаты

Размещение газифицированной кухни прямо над или под жилыми комнатами категорически запрещено. Это правило существует для защиты здоровья и жизни людей, ведь утечка газа может стать причиной серьезных аварий, включая взрывы и пожары.

Соблюдение данных норм гарантирует безопасность всех жильцов дома и предотвращает потенциальные риски, связанные с использованием газового оборудования.

4. Объединение кухни с другой комнатой

Объединение кухни, оборудованной газовой плитой или газовым котлом и жилой комнаты недопустимо. Согласно требованиям, действующим с 2011 года, между такой кухней и соседними помещениями обязательно должна быть установлена перегородка и дверь с плотным притвором.

Это необходимо для обеспечения безопасности жильцов и предотвращения возможных аварийных ситуаций.

Узнать стоимость перепланировки

Запишитесь на бесплатную консультацию. Мы тщательно изучим Ваш объект, детально проанализируем и предоставим советы и рекомендации, а также оценим стоимость работ всего за 15 минут.

5. Объединение балкона или лоджии с комнатой

Расширение или увеличение площади лоджий, балконов и веранд на втором этаже и выше также является сложным вопросом. Такие изменения требуют тщательного проектирования и согласования, чтобы избежать нарушения конструктивной целостности здания и безопасности его жителей.

Важно учитывать возможные последствия для несущих конструкций и получить разрешение от соответствующих органов.

6. Подключение системы теплых полов

Подключение теплых полов к центральной системе отопления запрещено, так как это может нарушить работу общих коммуникаций и тепловой баланс всего дома. Установка водяных теплых полов приводит к сбоям в работе систем отопления других жильцов.

Вместо этого рекомендуется использовать электрический теплый пол, который не нарушает законодательство и не влияет на общую систему отопления.

7. Размещение батарей отопления на балконе или лоджии

Установка или перемещение радиаторов отопления на лоджию, балкон, террасу или веранду запрещена, так как это может нарушить работу общей системы отопления всего дома.

Для обогрева этих помещений лучше использовать электрические обогреватели, соблюдая ограничения по мощности, установленной для вашей квартиры.

8. Изменение размеров вентиляционного короба

Владельцы квартир могут захотеть изменить размер шахты общедомовой вентиляции для увеличения жилой площади. Однако такие действия нарушают работу вентиляции у соседей и затрагивают общедомовое имущество, что запрещено Жилищным кодексом РФ.

Подобная перепланировка возможна лишь теоретически, но на практике согласование таких изменений крайне сложно и практически невозможно.

9. Присоединение общедомовых территорий к квартире

Перепланировка чердаков и технических этажей, являющихся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, требует особого внимания.

Эти помещения принадлежат всем жильцам, и любые изменения должны согласовываться со всеми собственниками. Без получения согласия от всех владельцев квартир перепланировка невозможна, иначе это будет нарушением прав остальных жильцов.

10. Строительство антресоли

Создание новой антресоли или расширение уже имеющейся возможно только в том случае, если общая площадь антресолей не превышает 40% от площади перепланируемого помещения.

Этот лимит касается всей квартиры, где планируется строительство антресольной конструкции.

Когда согласование не требуется

Планировка квартиры не требует согласования в следующих случаях:

стены и перегородки внутри квартиры остаются на месте;
дверные и оконные проемы остаются на своих местах;
сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
конструкция пола остается без изменений;
сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

Узнать стоимость перепланировки

Запишитесь на бесплатную консультацию. Мы тщательно изучим Ваш объект, детально проанализируем и предоставим советы и рекомендации по перепланировке, а также оценим стоимость работ всего за 15 минут.