Проектирование наружных инженерных сетей

Сделаем проект по ТУ и без, согласуем наш проект, оптимизируем технические решения и снизим бюджет на монтаж

Наружные инженерные сети предназначены для обеспечения здания или сооружения всеми необходимыми коммунальными ресурсами. Подключение сетей проводится с учётом действующих технических условий. Обязательно потребуется проект наружных инженерных сетей. Его оформление проводят, учитывая требования нормативно-правовых актов. Чтобы не допустить ошибок, необходимо обратиться в компанию, знакомую с особенностями проведения процедуры. Подготовкой проектов наружных инженерных сетей занимается центр согласования перепланировок.

Какие виды сетей бывают?

Выделяют следующие виды наружных инженерных сетей:

  1. Внутриплощадочные. Проектируются в границах участка.
  2. Внеплощадочные. Будут размещены за границами участка.

Дополнительно возможна градация в зависимости от типа системы. Выделяют наружные сети:

  • электроснабжения;
  • канализации;
  • связи;
  • электроснабжения;
  • тепловые сети.

В зависимости от типа сети может значительно меняться точка подключения.

Основные нормативы, регламентирующие проектирование наружных инженерных сетей

Если планируется возведение многоквартирного дома, законодательством закреплен перечень коммунальных услуг, которые должны быть предоставлены жильцам. Дополнительно установлены требования, касающиеся предоставления услуг и порядка подключения коммуникаций, необходимых для доставки тепла, электричества и воды до потребителя. Если застройщик не предусмотрел один из видов сетей, возможно применение санкций.

Для нежилых зданий четкие требования не установлены. Окончательное решение о перечне наружных инженерных сетей принимает владелец будущего здания или арендатор. Однако нормальная работа невозможна без водоотведения, водоснабжения и электроснабжения. Поэтому проект на нежилой объект также должен предусматривать разделы, касающиеся инженерных сетей.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим проектирование наружных инженерных сетей, выступает градостроительный кодекс РФ, а также постановление правительства №87, ГОСТ и СП. Они определяют содержание проектной документации. Так, в постановлении правительства РФ №87 закреплены требования к оформлению обязательной части проекта, он готовится для капитального ремонта, возведения нового объекта или реконструкции уже готового здания или сооружения. Перечень нормативно-правовых актов, регламентирующих вопрос, может меняться в зависимости от вида наружных инженерных сетей. Если это:

  1. Наружные сети на связи, подготовку проекта проводят с учетом РД 45.120 2000. Дополнительно учитывают руководство по прокладке и строительству линейно-кабельных сооружений.
  2. Водоснабжение и канализация, в учёт принимают нормы СП 31.13330.2012.
  3. Электроснабжение, учитывают нормы РД 34.20.185 94, а также правила устройства электроустановок.
  4. Тепловые сети, необходимо знать требования СП 124.13330.2013, СП 13330.2013, СП 41.105.2002.

Готовя проект наружных инженерных сетей, нужно соблюдать требования к расстоянию между коммуникациями, имеющими различные назначения. Поэтому необходим сводный план инженерных сетей. Его готовят в обязательном порядке. Документ позволяет взаимно увязать фиксируемые и существующие сети не допуская нарушений законодательства.

Прокладка внешних инженерных коммуникаций часто связана с земельными работами. Чтобы уменьшить их количество, лучше прокладывать сети в общем коллекторе или траншее.

Допустимое расстояние нормирует СП 18.13330.2019. Определяет требования, предъявляемые к расстояниям между коммуникациями, а также их относительно создания. Причём требования определены как в отношении расстояния по горизонтали, так и по вертикали при пересечении. Необходимо соблюдать минимально допустимое значение.

Периодически в нормативно-правовые акты вносят изменения. Поэтому нужно проверять их актуальность. Иначе есть риск неосознанно допустить нарушения.

Сотрудники центра перепланировок следят за изменениями, вносимыми в нормы действующего законодательства. Мы работаем, используя положения актуальных нормативов. Доверив подготовку проекта наружных инженерных сетей нам, вы снизите риск возникновения ошибок и получите документ, соответствующий всем требованиям.

Этапы проектирования

Особенности проектирования наружных инженерных сетей могут меняться в зависимости от типа объекта, а также стадии. Процесс проводят, учитывая положения Постановления правительства РФ №87. В нормативно-правовом акте закреплены правила по подготовке проекта нового или реконструируемого здания. Особенности процедуры могут несколько меняться.

Проектирование наружных сетей для нового объекта

Если проводится проектирование инженерной сети для нового здания, во внимание принимают конструктивные, архитектурные и объемно-планировочные решения, которое выбрали проектировщики. Дополнительно проводится изучение технических условий на подключение. Это необходимо для точного определения параметров системы. Получение технических условий проходит через ресурсоснабжающие организации. В документе указывают предельно-допустимую нагрузку объекта.

В процессе проектирования может потребоваться подготовка проектной или рабочей документации. Эта особенность влияет на этапы проведения процедуры. Если необходимо подготовить проектную документацию для здания или сооружения, возводимого с нуля, выполняют следующие действия:

  1. Составляют список исходных, которые нужны для подготовки проекта.
  2. Отправляют запрос в уполномоченные органы на получение технических условий. Они необходимы для грамотного подключения объекта ко всем видам сетей.
  3. Осуществляют разработку документации с учетом полученных данных.
  4. Готовую проектную документацию предоставляют заказчику для ознакомления. Он может изучить данные, задать вопросы по их поводу, внести коррективы.
  5. Предоставить проектную документацию на экспертизу. Она бывает государственной или негосударственной. По итогу экспертизы выдают официальное заключение. Оно может быть положительным или отрицательным. Положительные заключения свидетельствуют об отсутствии ошибок и подготовке проектной документации в соответствии с установленными требованиями. Если вынесено отрицательное заключение, присутствуют неточности, которые необходимо исправить. Потребуется переоформить проектную документацию и пройти экспертизу повторно.
  6. Согласовать проект с организациями, которые предоставили технические условия. Обычно эта службы, которые занимаются поставкой коммунальных услуг. Однако потребность согласования проекта присутствует не всегда.

Центр согласования перепланировок подготовит наружных инженерных сетей с учетом установленных требований. Наши сотрудники неоднократно занимались предоставлением услуги. Они знакомы со всеми тонкостями законодательства. Мы получим положительные заключения для государственной или негосударственной экспертизы проектной документации с первого раза.

Если необходимо подготовить рабочую документацию для объекта, возводимого с нуля, выполняют следующие действия:

  1. Проводят аудит проектной документации. Он необходим, если проектную документацию согласование по экспертизе выполняла сторонняя организация. Во время процедуры происходит проверка всех принятых технических решений, фиксируются отклонения от требований нормативов, выдвигаются предложения об оптимизации решений.
  2. Готовят список исходных для проектирования.
  3. Обновляют технические условия, в соответствии с которыми происходит подключение объекта.
  4. Анализируют информацию, которую предоставил заказчик.
  5. Оформляют рабочую документацию с учетом полученных данных.
  6. Согласовывают готовые документы с застройщиком, заказчиком, организациями, которые предоставили технические условия.

Инженерные сети, возведенные на основании проектной документации, должны соответствовать планировочным, архитектурным и иным решениям. В ином случае система значительно раньше выйдет из строя или будет работать с повышенными нагрузками. В результате возникнет потребность в ремонте, что повлечет за собой дополнительные затраты.

Если объект уже существует

Если проводится реконструкция или капитальный ремонт объекта, во внимание принимают параметры существующих инженерных сетей. Суть проектируемых работ может сводиться к уменьшению или увеличению протяжённости сети, изменению схем, установке оборудования. Для подготовки проектной и рабочей документации существующего объекта выполняют следующие действия:

  1. Проводят предпроектное обследование, лично посещая объект, а также анализируют уже готовую документацию.
  2. Оформляют акт обследования наружных инженерных сетей.
  3. Составляют проектно-сметную документацию по данным, которые были собраны.
  4. Согласовывают готовые документы с заказчиками, эксплуатирующей организацией.

В рамках проекта обязательно должны быть предусмотрены меры по отключению здания от инженерных сетей. Эту особенность нужно согласовать с ресурсоснабжающими организациями.

Состав проектной и рабочей документации

В перечень проектной и рабочей документации входят:

  • расчёты, схемы, планы прокладки сетей и разрезы траншей;
  • сертификаты на оборудование и материалы, технические условия, сметная документация;
  • акт проектного следования;
  • пояснительная записка;
  • разрезы траншей.

Список может меняться в зависимости от особенностей ситуации. Например, документацию и акт проектного обследования предоставляют не всегда.

Услуги нашей компании

  • Разработаем проект наружных инженерных сетей: водоснабжение и водоотведение, электроснабжение и освещение, теплоснабжение, дренаж и пр. на стадиях «П» и «Р», по 87 постановлению.
  • Сделаем проект локальных очистных сооружений и канализационных станций.
  • Оптимизируем технические решения, снизим бюджет на монтаж.
  • Поддерживаем наш проект на всех этапах согласования, если потребуется внесем корректировки без доплат.

Пример проекта

Сроки и цены

Цены на проектирование наружных инженерных сетей в Москве могут значительно отличаться. Они формируются индивидуально. На стоимость услуги оказывают влияние следующие факторы:

  • местоположение объекта, для которого нужно подготовить проектную документацию;
  • общая протяженность сетей;
  • список сетей, для которых нужно подготовить проектную или рабочую документацию.

Вышеуказанные факторы также влияют на срок выполнения заказа. Чем он сложнее, тем больше времени потребуется на подготовку документации.

Чтобы уточнить цены и сроки, свяжитесь с нами. Для этого воспользуйтесь онлайн-формой на нашем сайте, напишите на электронную почту или позвоните по телефону. Наши сотрудники проконсультируют вас, ответят на вопросы. Будет подготовлено коммерческое предложение. Мы сформируем его, учитывая индивидуальные особенности. Узнав стоимость услуги и сроки представления, вы сможете принять решение о начале сотрудничества.

Преимущества и гарантии

Выгода

Мы оптимизируем технические решения в проекте — вы экономите на строительстве с помощью нашего проекта.

Корректировка

Внесение изменений в проект в процессе согласования без доплат.

Точность

В нашем проекте правильно и точно посчитаны все материалы, в процессе строительства не появятся непредвиденные дополнительные расходы.

Ясность

Наш проект — это понятная пошаговая инструкция для строителей, не надо придумывать решения на месте — все есть в проекте.

Смета

Мы не заинтересованы в накрутке количества материалов, наш проект вы можете использовать для сравнения предложений разных строительных компаний.

Допуск СРО

Работаем официально.

Исходные документы

  • Узнайте у нас о необходимых документах

Оставьте запрос

Смежные услуги

Центр согласования перепланировок