Разработка проекта капитального ремонта и реконструкции

Разработаем проект по 87 постановлению, пройдем экспертизу и все согласования

Чтобы провести капитальный ремонт, не нужно выполнять согласование или получать разрешение на строительство. Однако потребуется подготовка проекта. Он необходим для того, чтобы заранее спланировать все предстоящие работы, имитировать возможные риски и соблюсти требования действующих нормативно-правовых актов. Проект должен быть подготовлен с соблюдением всех существующих требований. Чтобы получить документ, составленный без ошибок и соответствующий законодательству, обратитесь в Центр согласования перепланировок.

Услуги

Центр согласования перепланировок разработает проект и согласует реконструкцию или капитальный ремонт существующего здания. Нашей компанией накоплен большой опыт по разработке проектов реконструкции и капитального ремонта зданий (коммерческих и бюджетных). По согласованию реконструкции и прохождению экспертизы с получением разрешения на реконструкцию. Реконструкция здания — это увеличение площади, объема или других параметров существующего здания.

Наиболее распространенные виды реконструкции зданий:

  • Возведение пристроек к существующему зданию
  • Надстройка дополнительного этажа или нескольких этажей
  • Возведение дополнительных перекрытий внутри здания

Пример проекта

Почему лучше обратиться к нам?

Центр согласования перепланировок много лет занимается подготовкой проектов для проведения капремонта. В нашем штате присутствуют профильные специалисты, которые знакомы со всеми особенностями процедуры, хорошо знают законодательство, регламентирующее вопрос, а также периодически повышают квалификацию. Обратившись к нам, вы получите гарантии на подготовку проекта с учётом всех установленных норм. Мы ведем работу в правовом поле РФ. Сотрудничество с клиентами осуществляется по договору. Он регламентирует все условия взаимодействия, защищает ваши интересы, определяет права и обязанности сторон.

Стоимость и сроки проектирования капитального ремонта

Цена проведения процедуры и сроки её осуществления могут значительно меняться. Всё зависит от особенности технического задания, масштабов предстоящих работ, сложности необходимого проекта, срочности заказа. Мы можем провести бесплатное обследование, чтобы понять цену на услуги. Для уточнения примерной стоимости свяжитесь с нами, заказав предварительную консультацию.

Преимущества и гарантии

Выгода

Мы оптимизируем технические решения в проекте — вы экономите на строительстве с помощью нашего проекта.

Корректировка

Внесение изменений в проект в процессе согласования без доплат.

Точность

В нашем проекте правильно и точно посчитаны все материалы, в процессе строительства не появятся непредвиденные дополнительные расходы.

Ясность

Наш проект — это понятная пошаговая инструкция для строителей, не надо придумывать решения на месте — все есть в проекте.

Смета

Мы не заинтересованы в накрутке количества материалов, наш проект вы можете использовать для сравнения предложений разных строительных компаний.

Допуск СРО

Работаем официально.

Исходные документы

  • Узнайте у нас о необходимых документах

Оставьте запрос

Что такое капитальный ремонт?

Капитальный ремонт — процесс замены или восстановления инженерных сетей, несущих конструкций или их отдельных элементов. Понятие закрепляет Градостроительный кодекс РФ. В нём зафиксированы условия проведения процедуры, а также особенности его осуществления. Не стоит путать капитальный ремонт с реконструкцией. В первом случае потребность в согласовании проекта отсутствует. Вам не придётся обращаться в государственные или муниципальные ведомства. Достаточно утвердить проектную документацию самостоятельно. Затем предстоит заключить договор с подрядчиком.

Но не всё так просто. Потребность в прохождении процедуры согласования при капремонте всё же может возникнуть. Такая необходимость возникает, если ряд работ относится к переустройству или перепланировке.

Капитальный ремонт

Нормативные документы в 2021 году

Подготовка проекта капитального ремонта обязательно должна проходить с соблюдением норм действующего законодательства. Общие требования, касающиеся выполнения капремонта и проектирования, вытекают из положений Градостроительного кодекса РФ. Дополнительно нужно учитывать нормы, закреплённые в Постановлении правительства РФ №87. Однако нормативов значительно больше. Чтобы подготовить документацию с учётом всех установленных требований, необходимо принять во внимание нормы пожарной безопасности, требования СНИПов и ГОСТов. Присутствует ряд дополнительных нормативно-правовых актов, которые следует учитывать. В частности, следует уделить внимание положениям:

  • СП 54.13330.2016 — фиксирует нормы, касающиеся проектирования в отношении многоквартирных домов;
  • СП 56.13330. 2011 — закрепляет правила, которые нужно применять при проектировании производственных зданий;
  • СП 118.13330. 2012 — фиксирует нормативы, которые касаются капремонта общественных зданий;
  • СП 368.13 25800. 2017 — фиксирует нормативы, касающиеся проектирования капитального ремонта жилых объектов.

Готовое здание должно быть оснащено инженерными сетями, соответствовать требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности, а также иным нормам. Все они закреплены в разных нормативно-правовых актах. Учесть все требования самостоятельно крайне проблематично. Поэтому лучше доверить подготовку проекта на капремонт профессионалам. Выполнить процедуру готовы сотрудники Центра согласования перепланировок. Доверившись нам, вы избавите себя от необходимости изучать большое количество, требований и правил. Вы получите документацию, которая будет соответствовать нормам технического задания и положения закона.

Простым языком

Чтобы начать проведение капремонта, необходимо принять соответствующее решение. Такое право присутствует у собственника здания. Поводом для проведения подобных работ может стать:

  • ненадлежащее состояние объекта;
  • разрушение отдельных элементов здания или их аварийное состояние;
  • износ оборудования сетей;
  • устаревание конструкций;
  • потребность в улучшении характеристик здания.

Обычно проведение капремонта планируют заранее. Соответствующий график утверждают документально. Однако иногда потребность в его выполнении может возникнуть внезапно. Подобная ситуация возможна, если произошла авария или было получено предписание от представителей уполномоченных органов.

Как уже говорилось ранее, капитальный ремонт очень схож с реконструкцией. Однако присутствуют определенные особенности, которые значительно отличают их друг от друга. Капитальному ремонту присущи следующие особенности:

  1. Изменений основных параметров здания не происходит. Площадь, высота, этажность и объём остаются на прежнем уровне.
  2. Может быть выполнена замена или восстановление только отдельных частей.
  3. Не нужно оформлять разрешение на строительство или проходить согласование. Для некоторых видов работ могут потребоваться ордера.
  4. Капремонт проводят как планово, так и во внеочередном порядке. Наиболее типичным примером выступает ремонт многоквартирных зданий. Их включают в региональные перечни. Иногда потребность в проведении работ возникает внезапно. Подобная необходимость может быть продиктована заключением экспертов о том, что здание в целом или его отдельные помещения, сети или коммуникации находятся в ненадлежащем состоянии.

Перед началом выполнения ремонта необходимо выяснить, попадают ли работы под необходимость в согласовании, какие разрешения нужно получить. Чтобы выяснить нюансы, закажите предварительную консультацию в Центре согласования перепланировок. Мы проанализируем особенности ситуации, а затем сообщим, какие нормы законодательства применимы в вашем случае. Затем вы можете сразу заказать подготовку проекта капитального ремонта.

Обследование перед проектированием капитального ремонта

Обычно решение о проведении капитального ремонта принимают после того, как выполнено обследование здания. Процедура может быть осуществлена в отношении объекта в целом или его инженерных сетей, конструкций или помещений. Потребность в проведении процедуры возникает, если достигнуты нормативные показатели износа. Однако это не единственная причина для принятия решения о выполнении обследования. Поводом для осуществления процедуры может стать получение информации об ухудшении характеристик объекта. Закон позволяет владельцу помещения провести обследования своими силами. Однако если в штате компании отсутствуют необходимые специалисты, можно нанять сотрудников других компаний.

Кто выполняет обследование здания перед капитальным ремонтом

Чтобы обследование было выполнено, потребуется привлечь определённых специалистов. Необходимы:

  • представители подрядчика и проектной организации;
  • эксперты в разных сферах, которые затрагивают предстоящий капитальный ремонт;
  • сотрудники компаний, занимающихся обслуживанием, управлением и эксплуатацией объекта.

Особое внимание следует уделить вопросу доступа к зданию. У компании, которая будет проводить исследования, должна присутствовать возможность изучить документацию, а также выполнить инструментальный и визуальный осмотр. Причём соответствующая возможность должна быть предоставлена не только в отношении помещения, но и систем жизнеобеспечения, наружных и внутренних коммуникаций.

Что обследуется для проектирования капитального ремонта

Если выполняется капремонт, изменения параметров здания не происходят. Дополнительно не будет оказано существенное воздействие на несущие конструкции. Именно поэтому процесс обследования и тестирования упрощен. В рамках подготовки проекта может потребоваться изучение только отдельных элементов или систем. Так, если будет выполнен ремонт кровельного покрытия, необходимость в проверке состояния системы коммуникации и водопровода отсутствует. Подобный подход позволяет экономить.

Однако лучше организовать комплексное обследование. Это даст возможность выявить повреждения и недостатки, которые не были учтены ранее, а также дополнительные дефекты, которые нуждаются в устранении. Лучше провести один комплексный ремонт, чём в последующем сталкиваться с необходимостью в повторном осуществлении процедуры.

Основные инструменты для обследования перед капитальным ремонтом

Капремонт направлен на устранение выявленных повреждений, а также улучшение характеристик объекта. Поэтому в рамках обследования проводят следующие мероприятия:

  • визуальный осмотр. Позволяет выявить дефекты, повреждения и трещины, которые заметны невооружённым взглядом;
  • знакомство с документацией. Изучению подвергают бумаги на здание, виды оборудования, сети и системы;
  • выполнение расчётов;
  • использование инструментария. С его помощью проводится диагностика проводов, инженерного оборудования, стен и систем оповещения. Дополнительно может быть осуществлено исследование иных частей здания.

Перечень применяемых инструментов может значительно меняться в зависимости от технического состояния объекта и работ, которые планируют провести.

Итоговый документ по результату

Когда обследование завершено, готовят пакет документации, которая подтверждает факт проведения процедуры, а также закрепляет её результаты. Могут быть составлены:

  • акты и отчёты;
  • рекомендации и требования к предстоящему проведению работ;
  • схемы выполнения капремонта;
  • советы по безопасности и усилению конструкций.

Лучше привлечь к обследованию представителя подрядчика, с которым планируется сотрудничество. Это позволит заранее учесть рекомендации на практике. Так, представитель компании может заранее сообщить, какие материалы есть у них в распоряжении. Этот нюанс можно сразу включить в проект, выполнив необходимые расчёты. В результате удастся оптимизировать возможные расходы и заранее понять, какое количество средств придется потратить на реализацию проекта.

Этапы проектирования при капитальном ремонте

Не следует путать проект с документацией, которая необходима для строительства и реконструкции. Перечень разделов, которые будут включены в проект, значительно отличаются от состава других бумаг. Как уже говорилось ранее, изменение характеристик здания не происходит. В результате в документе могут отсутствовать объемно-планировочные и архитектурные решения. Непосредственно сама работа над проектом ведётся по следующей схеме:

Проектирование
  1. Присутствующая информация обобщается. Во внимание принимают требования техзадания, а также сведения о самом объекте и списке работ, которые предстоит провести.
  2. Осуществляют выбор необходимых решений по каждому виду работ. Их все необходимо обосновать.
  3. Готовят графические материалы. В рамках проекта могут быть составлены планы и чертежи. Документацию дополняют необходимыми расчётами.
  4. Определяют последовательность работ.
  5. Прорабатывают вопросы безопасности. Они могут затрагивать используемое оборудование, системы, а также здание в целом.
  6. Готовят раздел, касающийся колористического решения в отношении фасадов. Однако потребность в выполнении такого раздела присутствует не всегда.
  7. Определяют перечень необходимых материалов, техники и оборудования, а также фиксируют их виды.
  8. Готовятся смету. Она может быть предусмотрена как на отдельные виды работ, так на проект в целом.
  9. Составляют рабочую документацию. Именно ей будет руководствоваться подрядчик, которого привлекут для выполнения проекта.

Примечательно, что в отношении некоторых типов объектов могут быть предусмотрены персональные правила подготовки проектов. Так, такие нормы действуют, если речь идёт о капремонте детских и социальных учреждений. Этот момент обязательно нужно учесть. Именно поэтому лучше доверить подготовку проекта специалистам, занимающимся работой в вышеуказанной сфере. Такие сотрудники присутствуют в Центре согласования перепланировок.

Сложности и ограничения при проектировании капитального ремонта

Проект должен быть подготовлен грамотно и с учётом всех существующих требований. В ином случае заказчик столкнется с дополнительными затратами или штрафными санкциями. Чаще всего компании сталкиваются со следующими сложностями:

  • у подрядчика нет членства в СРО, хотя это предусмотрено нормами законодательства;
  • виды работ определены неправильно, что может повлечь за собой выполнение несогласованной реконструкции;
  • документация на отдельные системы или объекты отсутствует или утеряна, что ведёт к затратам из-за возникновения потребности в её восстановлении;
  • проект подготовлен с нарушением действующего законодательства.

Перечень возможных проблем и сложностей не является исчерпывающим. Именно поэтому необходимо доверять подготовку проекта только профессионалам. Они выполнят все процедуры, соблюдая существующие требования и не допуская нарушений. Сотрудники с большим практическим опытом работают в Центре согласования перепланировок.

Таким образом, проект капитального ремонта должен быть оформлен с соблюдением всех требований действующего законодательства. Любое нарушение чревато возникновением сложностей в последующем. Чтобы не допустить возникновение возможных проблем, доверьте подготовку документации сотрудникам Центра согласования перепланировок. Мы подготовим проект с учётом всех существующих требований и сдадим его точно в срок. В результате вы получите юридически грамотный документ, на основании которого можно провести все необходимые работы.

Портфолио капитальных ремонтов и реконструкций

Смежные услуги

Центр согласования перепланировок